{"id":338,"date":"2026-02-02T12:44:25","date_gmt":"2026-02-02T12:44:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/?p=338"},"modified":"2026-02-02T15:11:07","modified_gmt":"2026-02-02T15:11:07","slug":"dlaczego-mieszkania-drozeja-skoro-nikt-nie-chce-kupowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/2026\/02\/02\/dlaczego-mieszkania-drozeja-skoro-nikt-nie-chce-kupowac\/","title":{"rendered":"Dlaczego mieszkania dro\u017cej\u0105, skoro nikt nie chce kupowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

Na rynku mieszkaniowym pocz\u0105tek roku przyni\u00f3s\u0142 znajomy, ale wcale nieoczywisty obrazek. Ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 niemal wsz\u0119dzie<\/strong>, a jednocze\u015bnie sprzeda\u017c wyra\u017anie s\u0142abnie<\/strong>. Deweloperzy testuj\u0105 nowe poziomy cenowe, kupuj\u0105cy \u2014 coraz cz\u0119\u015bciej \u2014 odpowiadaj\u0105 spokojnym \u201esprawdzam\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Stycze\u0144 zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wzrostem \u015brednich cen metra kwadratowego we wszystkich analizowanych du\u017cych miastach. Przeci\u0119tna stawka przekroczy\u0142a 14,2 tys. z\u0142. To jednak wzrost bardziej statystyczny ni\u017c rynkowy \u2014 bo w tym samym czasie liczba sprzedanych mieszka\u0144 spad\u0142a o oko\u0142o 10 proc. w por\u00f3wnaniu z grudniem.<\/p>\n\n\n\n

Dro\u017cej w cennikach, ciszej w biurach sprzeda\u017cy<\/h3>\n\n\n\n

Na papierze wygl\u0105da to jednoznacznie: wi\u0119cej mieszka\u0144 dro\u017ca\u0142o ni\u017c tania\u0142o. W praktyce obraz jest znacznie ciekawszy. Tam, gdzie deweloperzy decydowali si\u0119 na obni\u017cki, by\u0142y one wyra\u017ane \u2014 cz\u0119sto kilkuprocentowe. Podwy\u017cki z kolei mia\u0142y charakter ostro\u017cny i roz\u0142o\u017cony w czasie.<\/p>\n\n\n\n

To tworzy przestrze\u0144, w kt\u00f3rej negocjacje zn\u00f3w maj\u0105 sens<\/strong>. Zw\u0142aszcza przy lokalach, kt\u00f3re od miesi\u0119cy czekaj\u0105 na nabywc\u0119, cena z og\u0142oszenia coraz rzadziej jest cen\u0105 ostateczn\u0105.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u00f3jmiasto na czele, ale nie dzi\u0119ki kupuj\u0105cym<\/h3>\n\n\n\n

Najwi\u0119kszy skok \u015brednich cen zanotowano w Tr\u00f3jmie\u015bcie. Metr kwadratowy podro\u017ca\u0142 tam niemal o 4 proc., co na pierwszy rzut oka mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 jak wybuch popytu. W rzeczywisto\u015bci zadzia\u0142a\u0142 inny mechanizm: na rynek trafi\u0142a nowa pula mieszka\u0144, wyra\u017anie dro\u017cszych od dotychczasowej \u015bredniej.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie by\u0142o w aglomeracji \u015bl\u0105skiej, gdzie nowa oferta podnios\u0142a statystyki, cho\u0107 niekoniecznie prze\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 sprzeda\u017c. We Wroc\u0142awiu i \u0141odzi rynek porusza\u0142 si\u0119 niemal w miejscu \u2014 ceny zmieni\u0142y si\u0119 symbolicznie, jakby obie strony wstrzyma\u0142y oddech.<\/p>\n\n\n\n

Gdy \u015brednia ro\u015bnie, bo sprzedaj\u0105 si\u0119 ta\u0144sze mieszkania<\/h3>\n\n\n\n

Szczecin pokazuje, jak myl\u0105ce potrafi\u0105 by\u0107 same liczby. Cho\u0107 \u015brednia cena metra kwadratowego wzros\u0142a, sprzeda\u017c za\u0142ama\u0142a si\u0119 tam wyj\u0105tkowo mocno \u2014 nawet o po\u0142ow\u0119 wzgl\u0119dem grudnia. Sprzedawa\u0142y si\u0119 g\u0142\u00f3wnie ta\u0144sze lokale, kt\u00f3re szybko znika\u0142y z oferty, zostawiaj\u0105c w statystykach dro\u017csze mieszkania. Efekt? \u015arednia w g\u00f3r\u0119, ruch na rynku \u2014 w d\u00f3\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Bydgoszcz pozostaje z kolei jednym z najbardziej \u201etwardych\u201d rynk\u00f3w cenowych. Obni\u017cki s\u0105 tam rzadko\u015bci\u0105, a deweloperzy wyj\u0105tkowo niech\u0119tnie koryguj\u0105 ceny w d\u00f3\u0142.<\/p>\n\n\n\n

Rok bez boomu i bez krachu<\/h3>\n\n\n\n

W uj\u0119ciu rocznym obraz rynku jest znacznie spokojniejszy, ni\u017c mog\u0142yby sugerowa\u0107 miesi\u0119czne wahania. \u015arednie ceny mieszka\u0144 w Polsce s\u0105 dzi\u015b niespe\u0142na 2 proc. wy\u017csze ni\u017c rok temu. To wzrost wolniejszy ni\u017c inflacja i wyra\u017anie s\u0142abszy ni\u017c tempo wzrostu wynagrodze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Najmocniej ceny uros\u0142y w Tr\u00f3jmie\u015bcie, Poznaniu i Bydgoszczy. Z drugiej strony s\u0105 miasta, kt\u00f3re wyra\u017anie wyhamowa\u0142y \u2014 we Wroc\u0142awiu i Krakowie \u015brednie ceny metra kwadratowego spad\u0142y w skali roku.<\/p>\n\n\n\n

Rynek w fazie uwa\u017cnego r\u00f3wnowa\u017cenia<\/h3>\n\n\n\n

Coraz wyra\u017aniej wida\u0107, \u017ce o kierunku cen decyduje dzi\u015b struktura oferty<\/strong>, a nie tylko popyt. Nowe inwestycje, lepsze lokalizacje i wy\u017cszy standard potrafi\u0105 podnie\u015b\u0107 \u015bredni\u0105 nawet wtedy, gdy sprzeda\u017c s\u0142abnie.<\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy wszed\u0142 w etap, w kt\u00f3rym nikt ju\u017c nie biegnie na o\u015blep. Kupuj\u0105cy licz\u0105, por\u00f3wnuj\u0105 i negocjuj\u0105. Sprzedaj\u0105cy podnosz\u0105 ceny, ale coraz ostro\u017cniej. A \u201e\u015brednia cena metra\u201d staje si\u0119 bardziej wska\u017anikiem statystycznym ni\u017c realnym wyznacznikiem tego, ile faktycznie trzeba dzi\u015b zap\u0142aci\u0107 za mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: Tabelaofert.pl<\/p>\n\n\n\n

Zdj.: Maria Ziegler on Unsplash <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na rynku mieszkaniowym pocz\u0105tek roku przyni\u00f3s\u0142 znajomy, ale wcale nieoczywisty obrazek. Ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 niemal wsz\u0119dzie, a jednocze\u015bnie sprzeda\u017c wyra\u017anie s\u0142abnie. Deweloperzy testuj\u0105 nowe poziomy cenowe, kupuj\u0105cy \u2014 coraz cz\u0119\u015bciej \u2014 odpowiadaj\u0105 spokojnym \u201esprawdzam\u201d. Stycze\u0144 zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wzrostem \u015brednich cen metra kwadratowego we wszystkich analizowanych du\u017cych miastach. Przeci\u0119tna stawka przekroczy\u0142a 14,2 tys. z\u0142. To jednak<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":339,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44,40,7,4],"tags":[],"class_list":["post-338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informacje-z-polski","category-pieniadze","category-polityka","category-trendy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=338"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":340,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/338\/revisions\/340"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czasgospodarki.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}